Представление интересов физических и юридических лиц в судах, государственных и коммерческих организациях.
+7 (919) 764 22 11 МО г.Железнодорожный,
ул.Маяковского, д.4 (правое крыло), оф.24
Консультации по любым
правовым вопросам
Связаться с нами

Долевое участие

Долевое участие в строительстве успело заслужить неоднозначную репутацию.

Сделка может оказаться покупкой несуществующих квадратных метров.

Несвоевременная сдача в эксплуатацию, невысокое качество возведенного проекта, реализация квадратных метров 2-3 покупателям, откровенные мошеннические действия — не полный список неприятностей, с которыми сталкивались покупатели.

Попытку упорядочить рынок предпринял законодатель, приняв Федеральный закон No 214-ФЗ (далее – Закон No214-ФЗ). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации. В случае отсутствия данного соглашения между участником долевого строительства и застроищиком, Вы вправе взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта в судебном порядке.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков, но нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Разобраться в дебрях дремучего леса «долевое участие» вам поможет Юрист. Только грамотно выстроенная стратегия и учет всех положений закона и пунктов заключенного договора, может гарантировать успешное разрешение возникшего спора.

Наши проекты
Алина

Обратилась за помощью по взысканию с застройщика пеней за просрочку сдачи квартиры. Просрочка с конца третьего квартала 2016 года. По результатам изучения документов был подготовлено и подано исковое заявление на основании 214-ФЗ. Итог: С застройщика взысканы денежные средства в размере более 500 000 рублей.

Юлия

Обратилась за помощью о признании права собственности на квартиру. Клиентка приобрела квартиру по договору уступки права требования. К моменту гос.регистрации права собственности клиентка узнала, о том, что квартиры, в том числе и та которую она приобрела арестованы и как следствие клиентка не может зарегистрировать на себя право собственности. После изучения ситуации, а так же все представленных документов нашими юристами был подготовлен иск о признании права собственности на квартиру, и взыскании с застройщика пеней за просрочку передачи объекта. Итог: Решением суда за клиенткой признаков право собственности на квартиру, а так же взыскана неустойка около 200 000 рублей.

Ксения

Обратилась за помощью по взысканию с застройщика пеней за просрочку сдачи квартиры. Просрочка с сентября 2017 года. По результатам изучения документов был подготовлено и подано исковое заявление на основании 214-ФЗ. Итог: С застройщика взысканы денежные средства в размере более 300 000 рублей.

Александр

Обратилась за помощью по взысканию с застройщика пеней за просрочку сдачи квартиры, взысканию убытков в виде аренды квартиры из-за просрочки сдачи объекта. Просрочка с июля 2015 года. По результатам изучения документов был подготовлено и подано исковое заявление на основании 214-ФЗ. Итог: С застройщика взысканы денежные средства в размере более 800 000 рублей: пени, убытки, моральный вред.